Перепланировка и переустройство квартиры

Какие именно работы попадают под определения переустройства и перепланировки квартиры? Какие нужно согласовать, на что – получить разрешение, а какие преобразования требуют проекта? И, наконец, кому это все поручить?

Перепланировка и переустройство квартиры

В бытовом разговоре понятия «перепланировка» и «переустройство» не разделяются. Однако бюрократы от жилищного хозяйства имеют на это счет другое мнение. В соответствии с Постановлением Совмина об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки эти процессы представляют собой:
— Перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
— Переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом или нежилом помещении в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
Проще говоря, перепланировка предполагает перекрой квартиры: объединение помещений, возведение новых или перемещение старых стен, прорубание дверных проемов и т.д. А вот перенос труб для мойки на кухне или в ванной, новая разводка электропроводки – это уже переустройство, даже если «коробка» квартиры остается неизменной. Соответственно, при глубоком погружении в ремонт вам может понадобиться совершить и то, и другое.

услуги электрика

Вызов электрика на дом 8 (926) 981-05-44 Частные Мастера

Какие работы входят в перепланировку или переустройство помещения

Все дома, особенно многоквартирные, строятся с определенными конструктивными особенностями. Как бы нам ни хотелось иногда посмотреть в глаза проектировщикам, в действительности дома в России основательно продуманы (по крайней мере, с точки зрения конструкции). Это нужно, чтобы дом мог простоять долгое время, не покрываясь трещинами и не создавая опасности для жильцов.
Любое сколько-нибудь серьезное вмешательство в изначальный проект требует массы расчетов, согласований и утверждений. Они представляют собой достаточно нудную и растянутую процедуру, однако совершенно необходимы для гарантии безопасности – не только вашей, но и вообще всех людей, проживающих в доме. Согласитесь, неуютно жить с осознанием того, что несущая стена не может выдерживать приходящиеся на нее нагрузки из-за нового дверного проема в чьей-то квартире. Такие дома безо всякого преувеличения можно сравнить с карточными домиками.
Существует перечень работ, которые относятся к перепланировке или переустройству квартиры. На их выполнение нужно обязательно получить разрешение от местного исполкома. В этот перечень входят самые фундаментальные преобразования жилища:
— Любые изменения систем водо- газо- и электроснабжения, отопления, канализации, вентиляции и мусороудаления. Другими словами, если вы хотите заменить радиаторы или изменить их количество, перенести розетки и выключатели, сдвинуть полотенцесушитель, переставить ванну к другой стене – все это должно быть заранее одобрено соответствующими инстанциями.
— Установка всевозможных изолирующих систем: гидро-, паро-, звуко- и теплоизоляция в любых участках квартиры. Особенно трепетно чиновники относятся к изоляции балконов (лоджий), ванных комнат и санузлов. В первом случае это часто связано с вопросами пожарной безопасности, в двух других – безопасностью и комфортом ваших соседей снизу.

вызов сантехника

Вызов сантехника на дом 8 (926) 981-05-44 Частные Мастера

— Изменение конструкции пола. ВАЖНО: к нему относится и замена напольного покрытия, что очень раздражает многих хозяев. Если в техпаспорте на квартиру были указаны линолеумные полы, то самовольная замена линолеума на ламинат или паркет будет нарушением. Причина – вовсе не природная вредность чиновников, а все та же забота о соседях снизу: при замене полов часто существенно увеличивается долетающий до них шум.
Маленькая хитрость: Некоторые напольные покрытия не требуют технического изменения конструкции пола. Так, линолеум выступает в качестве неплохой подложки под ламинат. При этом нарушения техпаспорта формально не происходит (а соседи не страдают от каждого вашего прохода по квартире).
— Изменения в несущих конструкциях: балках, несущих и тем более фасадных стенах, кровлях. Работы с этими участками дома требуют очень тщательного профессионального подхода. Получить на них разрешение нелегко, даже если внешне изменения кажутся незначительными.
— Изменение площади (количества) жилых комнат и подсобных помещений в квартире или нежилом помещении при помощи сноса или возведения перегородок. При этом важно соблюдать некоторые строительные нормы: жилая комната должна иметь естественное освещение и площадь не менее 9 кв.м. Кухня с газовой плитой обязательно должна отделяться от остальных помещений дверью любой конструкции.
— Любые изменения, касающиеся оконных и дверных проемов: их про резание, увеличение или закладка. Кстати, заложить окно по белорусским законам практически нереально, а изменить его конфигурацию – очень сложно. Если изменение окна повлечет сильное изменение внешнего вида фасада – готовьтесь к отказу. Особенно это касается домов, являющихся историко-культурной ценностью, а также являющихся частью архитектурных ансамблей.

вызов электрика на дом

Вызов сантехника электрика на дом 8 (926) 981-05-44 Частные Мастера

Некоторые из перечисленных видов работ требуют не только разрешения инстанций, но и утверждения проекта. Это относится к установке изоляции, изменению конструкции пола, а также к любым вторжениям в инженерные коммуникации и несущие конструкции.
В то же время, многие работы не требуют специальных разрешений. В большинстве случаев вы должны только согласовать их с ЖЭК, ЖЭУ или другой эксплуатирующей организацией. К таким работам относятся установка счетчиков на воду, замена полотенцесушителя без его переноса, установка входных дверей с другим направлением их открывания в жилые или нежилые помещения.
Остекление балкона или лоджии, замена окон и входных дверей на фасадах требуют согласования с районным отделом архитектуры и градостроительства. В большинстве случаев это не вызывает проблем, если только ваш дом не относится к числу тех, чей внешний вид ревностно охраняется государством.
Замена газовых котлов, колонок или кухонных плит согласовывается с газоснабжающими организациями.

услуги сантехника

Вызов сантехника на дом 8 (926) 981-05-44 Частные Мастера

Согласование перепланировки и переустройства

Если вы решили действовать по правилам, то до начала каких-либо ремонтных работ необходимо уладить все формальности с документацией. Для этого нужно отнести в исполком или ЖЭС довольно внушительный пакет документов и получить все необходимые разрешения. Это отнимает немало времени, а любая случайная ошибка или неточность может повлечь за собой необходимость начать все с начала. Если ваши планы требуют создания проекта, все усложняется еще больше. Более того, когда вы закончите ремонт, вам понадобиться пройти по всем инстанциям снова, чтобы утвердить проведенные перепланировки и переустройства.
Далеко не каждый готов пожертвовать свое время на бюрократические процедуры. Бывает намного проще доверить все согласования, утверждения и прочее общение с чиновниками профессионалам. Заказать перепланировку можно в специализированных инжиринговых компаниях, а также в некоторых студиях дизайна интерьера. Дополнительный бонус от сотрудничества со сторонним профессионалом – возможность заказать у него же разработку проекта.
Чтобы переложить проблемы со своих плеч на чужие, необходимо выполнить всего два условия: выбрать компанию с лицензией на соответствующую деятельность и написать доверенность на имя исполнителя. Этот документ позволит ему выступать от вашего имени при подаче документов и утверждении проекта. В результате большая часть бюрократических тягот пройдет мимо вас, и вскоре вы сможете наслаждаться жилищем, разработанным полностью с учетом ваших личных потребностей.

2015-03-05T11:58:27+00:00